商业地产租赁合同合集12篇
随着法律观念的深入人心，合同起到的作用越来越大，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编整理的商业地产租赁合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商业地产租赁合同1出租人：______________（以下简称甲方）
承租人：______________（以下简称乙方）
很据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋的基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________，房屋结构为__________________，建筑面积__________________。
第二条房屋用途：该房屋用途为商业用途，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条房屋租赁期限：租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同时具有所出租面积及所约定位置、面积（_______________________）的店招的装饰、使用权。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条租金支付方式：年租金共计人民币__________________（大写__________________）。第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。
第五条合同签订后，甲方向乙方提供为期________的装修期。租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。
第六条甲方对产权的`承诺：甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第七条租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋产权转让给必须在保障乙方租赁合同权益的情况下进行，因产权变更所引起的对乙方权益造成损害的，甲方必须作出赔偿。
第八条关于装修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。
第九条租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十条因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、利用承租房屋进行违法活动的。
2、故意破坏承租房屋的。
第十一条提前终止合同。租赁期间任何一方提出终止合同，需提前十二个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同书，在终止合同书签订前。本合同仍有效。
第十二条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年度租金的_______作为违约赔偿。
第十三条其他：本合同未尽事宜，由甲、乙方另行协定，并签订补充条款。补充条款与本合同不一致的，以补充条款为准。
第十四条合同份数：本合同连同附件共_______页，一式四份，甲、乙双方各执两份，均有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商业地产租赁合同2甲方：______________
身份证号码：______________
乙方：______________
身份证号码：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下：
第一条租赁位置
1、甲方将位于______________的房屋（建筑面积______________㎡）租赁给乙方用于经营项目，乙方已现场查看并同意以现状接收。具体位臵详见“租赁区域图”。
2、乙方在租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。
第二条租赁期限
1、该房屋的租赁期限为，即______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期。
2、租赁期满，甲方收回该房屋，若甲方继续对外租赁该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第三条租金及支付方式
1、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期间，该期内每年年租金为￥______________元（金额大写：人民币______________元整）。
2、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期间，该期内每年年租金为￥______________元（金额大写：人民币______________元整）。
3、租金按支付，双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金，后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一天，乙方则须按应交租金1% /天的标准向甲方支付滞纳金。
第四条履约保证金
为保证全面履行相关义务，乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥______________元（金额大写：人民币___ ……此处隐藏26540个字……全部押金之日起至租赁期限起算日止(____年_____月_____日)的期间，甲方按净化收益率10%的标准根据实际天数向乙方支付经济补偿(涉及的个人所得税由甲方代扣代缴)，该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。
4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原则，经双方协商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，乙方不得以任何理由要求减少、降低或退回押金，否则，乙方须承担违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需承担任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不可预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。
第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用
1、水、电、空调等费用根据单独的水电表或相关标准进行按时结算；
2、在乙方租赁期内，由商铺实际使用者承担相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。
第五条转租的约定
在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或委托他人经营管理。在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。
第六条房屋/商铺修缮责任
1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的使用安全，乙方应爱护并合理使用该房屋/商铺及其附属设施。乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的维修责任和费用均由实际使用者承担；
2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方提供的公共设备设施非因乙方故意或过失行为造成的损坏，由甲方承担维修责任。甲方须于收到乙方通知十日内及时履行维修责任，否则，如因甲方不履行维修责任而造成乙方不能达到使用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或委托他人进行维修，但所需费用由甲方承担；
3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。对按规定应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进行，否则，乙方不得进场施工。乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备控制系统，否则由乙方负责修复或按实际损失赔偿给甲方。对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不承担维护义务。
4、甲方因公共安全需要或对房屋/商铺及其附属设施的正常维修，乙方应允许甲方在合理的时间内进入。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
第七条检查与参观
1、在租赁期限届满前的最后三个月内，在双方签署续约合同之前，甲方有权在任何合理时间内，带领潜在客户参观房屋/商铺，乙方不得拒绝，但前提是不影响乙方正常工作；
2、除上述情况，甲方有权在紧急情况下(例如火灾、水管爆裂等情况)进入房屋/商铺作抢救工作。
第八条合同解除
本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方需要支付违约金给守约方；
(1)若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金；
(2)若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金直接在乙方的押金中扣除。
本合同期租之日起满五年(____年____月_____日)后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月(按租赁年度，第一次提出解除合同的时间截止日为(_____年_____月______日)通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推；合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。
有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需承担违约责任：
(一)双方均可单方解除合同且无需承担违约责任的情形；
(1)因地震、火灾等不可抗力因素致使该房屋/商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
(2)该房屋/商铺因城市建设需要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满(双方互不承担违约责任，并根据政策规定分享拆迁补偿)。
(二)甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方承担_12_个月的租金作为违约金：
(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋/商铺经营权转租、转让、转借他人的；
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋/商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。
(3)擅自改变本合同规定的.用途，或利用该房屋/商铺进行违法违章活动和危害房主和用户安全的行为；
(4)拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。
(三)乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方承担_12_个月的租金作为违约金：
(1)在本合同履行期间，擅自将该房屋/商铺又出租给他人的；
(2)因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的；
(3)因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方人身安全受到重大伤害，并且无法修复的；
第九条：合同终止
本合同期限届满或合同依法解除时，合同效力终止。
在租赁期限届满或以任何原因终止本合同时，乙方应将房屋/商铺及其附属设施返还甲方。对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租；而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房恢复原状，经甲方验收认可，否则乙方需承担赔偿责任，乙方房屋/商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，甲方有权处理。经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还房屋/商铺，否则。每逾期一日，乙方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。同时，甲方有权以任意方式、任意价格处理乙方存放在房屋/商铺内的所有物品(乙方逾期交还房屋/商铺的。则乙方同意房屋/商铺内所有物品均视作抛弃物。甲方有权任意处置)。甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在约定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约。
第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条：本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时生效。
第十二条：本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。
甲方(签字)：________________乙方(签字)：________________
联系电话：________________联系电话：________________
账号：________________
签订地址：________________
签定日期：________________年________月________日
